宮城県塩竈市東玉川町５９番１(塩釜駅・下馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,000円

2017年01月01日に行った宮城県塩竈市東玉川町５９番１(宮城県塩竈市東玉川町８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

宮城県塩竈市東玉川町５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県塩竈市東玉川町５９番１
住居表示東玉川町８−２
価格51,000円/㎡
交通施設、距離塩釜、130m
地積109㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋元康男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋元康男
価格51,000円/㎡
個別的要因地域内で概ね標準的な要因を有し選好性は普通である。また変動状況としては特段の要因は無い。
地域要因地域全体としての商況は低迷しているが、JR駅至近のため、多様な業態での出店が想定され、引き続き、需給は概ね均衡。
地域要因の将来予測駅前の商業地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。商況の回復は見られないもの、交通利便性や顧客流動性に着目した需要も見られ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩竈市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、自己利用目的で取得を企図する地元法人や個人。中心市街地の再生を企図し、市街地再開発事業が進められてるが道半ばであり、商況回復には至らない。当地域は駅前に存することから、通学・通勤利用者の流動性に優れ、店舗、事務所の他、学習塾や金融機関等多様な業態が想定され一定の需要が見られる。取引件数が少なく、取引の中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因市内人口、土地取引件数は減少傾向。商況低迷を受け、新規出店の動きも鈍い。中心商業地での市街地再開発事業も道半ば。

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商店街で、商況低迷が続いている。JR駅前にあることから、地元事業者等による一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測乗降客数が比較的多いJR駅前の商店街で、一定の繁華性が認められる。地価水準は横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は塩竈市内のJR各駅の徒歩圏に形成された商業地域。需要者の中心は地縁性を有する地元個人事業者や中小法人がほとんどである。既存商店街で商況は低迷しているが、空店舗に新規テナントが入居する事例や住宅地利用のための取引も散見される。取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因市内郊外や隣接する利府町・多賀城市の大型店舗に顧客が流出し、中心部既存商店街は衰退化傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3096848
北緯 141度0112871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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