宮城県多賀城市下馬３丁目１２６番１０(塩釜駅・国府多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,200円

2017年01月01日に行った宮城県多賀城市下馬３丁目１２６番１０(宮城県多賀城市下馬３−２５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。

宮城県多賀城市下馬３丁目１２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市下馬３丁目１２６番１０
住居表示下馬３−２５−１８
価格55,200円/㎡
交通施設、距離下馬、930m
地積246㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

真木芳美氏による調査レポート

不動産鑑定士真木芳美
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因による需給への影響は特に認められない。
地域要因市内全体の需給バランスの中で、比較的利便性が良好であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、生活利便性も良好であることから低金利等を背景に、地価は微増傾向と思われる。今後も概ね現況のまま推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、他の地域からの転入も見受けられる。古くからの住宅地域であるが、生活利便施設等への接近性が良好で、住環境も概ね良好であることから需要は堅調に推移している。土地は240㎡程度で1，300万円台、新築の戸建住宅は2，000万円半ばから3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が一段と顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

大友孝昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大友孝昭
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られないが、需要に見合う売り物件の不足は続いている。
地域要因の将来予測一般住宅の多い普通住宅地域であり、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。需要に見合う売り物件が少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR仙石線「下馬」駅から2．5km圏内の住宅地域である。需要者の中心は、多賀城市在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当下馬地区は既成の住宅地で、一定の需要は常に存在するがそれに見合った供給が少ないため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は240㎡で1，200∼1，390万円程度、新築戸建物件で3，000万円台前半である。
一般的要因全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3070875
北緯 141度0005607

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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