宮城県塩竈市野田７７番１１(塩釜駅・下馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,400円

2017年01月01日に行った宮城県塩竈市野田７７番１１(宮城県塩竈市野田７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,400円/㎡としました。

宮城県塩竈市野田７７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県塩竈市野田７７番１１
住居表示野田７−５
価格45,400円/㎡
交通施設、距離塩釜、450m
地積219㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤薫
価格45,300円/㎡
個別的要因南東側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。
地域要因駅に近く、比較的利便性の良好な住宅地域で、土地価格は底堅い。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状の住環境を維持すると見込まれる。地価は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩竈市内全域の住宅地域と隣接する多賀城市の一部の住宅地域である。需要者の中心は、塩竈市及び多賀城市の居住者等。対象地域はJR塩釜駅に近接した既成住宅地域で、比較的良好な利便性を反映し、一定の需要は継続している。土地は220㎡程度で1，000万円程度、新築戸建住宅は2，700万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因景気の回復基調の中、津波被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格45,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅や市立病院等に近く、生活利便性が良好なことから、需要バランスは安定的に推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。街路配置が劣るが、通勤や通学、日常生活において利便性が良好で、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね塩竈市全域と隣接する多賀城市・七ケ浜町の一部を含む圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、他地域からの転入はあまり見られない。既成住宅地域で住宅地としての品等は中位であるが、生活利便性が良好で、需給バランスは安定している。土地は220㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあり、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3077989
北緯 141度0123232

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県塩釜市花立町２５番４及び２５番５宮城県塩釜市泉ケ岡９５番宮城県塩釜市佐浦町２番４宮城県塩釜市野田８９番１０宮城県塩釜市みのが丘４１番６８宮城県塩釜市南町５番１２宮城県塩釜市袖野田町１０４番４７宮城県塩釜市松陽台３丁目１５４番１０８宮城県塩釜市青葉ケ丘４番１７４宮城県塩竈市玉川３丁目９１番１０外宮城県塩竈市花立町２０番２３宮城県塩竈市花立町３番４宮城県塩竈市東玉川町５９番１宮城県塩竈市南町５番１２宮城県塩竈市花立町２０番２３宮城県塩竈市石堂２９３番宮城県多賀城市下馬字西の入７番８宮城県多賀城市伝上山字向山５９番１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード