宮城県多賀城市八幡３丁目２６５番(多賀城駅・国府多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
57,300円
2015年07月01日に行った宮城県多賀城市八幡３丁目２６５番(宮城県多賀城市八幡３−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県多賀城市八幡３丁目２６５番 |
| 住居表示 | 八幡３−１４−１７ |
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多賀城、440m |
| 地積 | 553㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、沿道サービス施設等が連担する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東22.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2889455 北緯 141度0081219 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県塩釜市野田８９番１０宮城県塩釜市袖野田町１０４番４７宮城県仙台市宮城野区中野字田中８８番１宮城県仙台市宮城野区福室１丁目２１５番１外宮城県多賀城市下馬字西の入７番８宮城県多賀城市伝上山字向山５９番１ほか１筆宮城県多賀城市高崎字向８６番９宮城県多賀城市高崎字前沢３３番２宮城県多賀城市下馬字赤坂３７番３３宮城県多賀城市笠神字芦畔５８番３宮城県多賀城市八幡字沖の井１９番宮城県多賀城市宮内２丁目８０番外宮城県多賀城市栄２丁目７３番１外宮城県多賀城市中央３丁目９４番５宮城県多賀城市明月１丁目８９番１宮城県多賀城市町前３丁目５７番１外宮城県多賀城市高崎２丁目２３１番１７宮城県多賀城市高橋１丁目１９番７宮城県多賀城市浮島１丁目１番１５２宮城県多賀城市留ケ谷３丁目２９番８宮城県多賀城市桜木１丁目１８番１２宮城県多賀城市町前３丁目５７番１外