宮城県塩竈市海岸通１８８番４(本塩釜駅・西塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,300円
2017年01月01日に行った宮城県塩竈市海岸通１８８番４(宮城県塩竈市海岸通５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県塩竈市海岸通１８８番４ |
| 住居表示 | 海岸通５−６ |
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本塩釜、駅前広場接面 |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東駅前広場道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙森幹雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の閉鎖店舗の増加で商業集積が弱まってきており、津波被害の影響も残っていることから、駅前立地の利点が発揮できていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 塩釜観光の拠点駅である本塩釜駅の駅前商業地域であるが、津波被害により周辺商店街では廃業店舗が増えている。地価水準は、しばらくは低位安定状態が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「本塩釜」駅から「塩釜」駅にかけての中心商業地域及び市内幹線道路沿いの路線商業地域一帯。需要者の中心は、市内外の事業法人が主であるが、ビルやマンション開発業者も想定される。「本塩釜」駅周辺から西方の本町にかけては中心商業地域であり、観光の中心でもあるが、長期の衰退傾向に津波被害が拍車をかけ、撤退店舗も出て、土地需要は依然低調。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況。 |
| 一般的要因 | 震災の被害による需要増大の影響は残るが、住宅地で地価の回復傾向は落ち着いている。低地の商業地等では依然として需給共に低位で推移している。 |
高橋幾夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 台形は地域内標準的画地の形状であり、格別の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 年々人通りが少なくなって来ており、店舗等商業施設用地需要は厳しい。今後は駅至近を売りとした高層集合住宅構想も視野に入る。 |
| 地域要因の将来予測 | 「塩釜神社」への参拝駅である「本塩釜」駅前にある商業地域で、近年は周辺大型商業ゾーンの影響を受け、商況の衰退は否めず、地価は横這いから微減に入った。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市、隣接多賀城市・利府町の商業地域。需要者の中心は塩竈市及び周辺の中小法人と個人事業者である。かつては門前町としても栄えた塩竈市の中心商業地域であったが、隣接利府町の大規模ショッピングセンターの進出などにより顧客を失い、地域衰退を続け土地需要は低調である。中心商業地の不動産取引はきわめて少なく、取引の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、漁獲量は増えているが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3178952 北緯 141度0218271 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県塩釜市海岸通１０５番宮城県塩釜市尾島町２８番２宮城県塩釜市西町３８番宮城県塩釜市港町２丁目２００番宮城県塩釜市南町５番１２宮城県塩釜市西町７１番２宮城県塩釜市北浜４丁目１６３番４宮城県塩釜市北浜２丁目３４番２７宮城県塩釜市花立町３番４宮城県塩釜市北浜１丁目４番１３宮城県塩竈市花立町３番４宮城県塩竈市舟入２丁目５番１３２宮城県塩竈市尾島町２０番４宮城県塩竈市本町８３番宮城県塩竈市南町５番１２宮城県塩竈市北浜４丁目１５８番２宮城県塩竈市港町２丁目３０５番宮城県塩竈市石堂２９３番
参考：近隣駅の地価相場
本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)東塩釜駅(地価相場 36,750円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード