宮城県多賀城市栄２丁目７３番１外(多賀城駅・下馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


35,700円

2013年01月01日に行った宮城県多賀城市栄２丁目７３番１外(宮城県多賀城市栄２−３−８７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

宮城県多賀城市栄２丁目７３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市栄２丁目７３番１外
住居表示栄２−３−８７
価格35,700円/㎡
交通施設、距離多賀城、1,700m
地積1,280㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ県道沿いの工業地域
前面道路の状況北西40.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山明政氏による調査レポート

不動産鑑定士大山明政
価格35,500円/㎡

松本篤志氏による調査レポート

不動産鑑定士松本篤志
価格36,000円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2848014831543
北緯 141度02273559570312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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