宮城県塩竈市石堂２９３番(塩釜駅・西塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,300円

2017年01月01日に行った宮城県塩竈市石堂２９３番(宮城県塩竈市石堂１１−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,300円/㎡としました。

宮城県塩竈市石堂２９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県塩竈市石堂２９３番
住居表示石堂１１−３３
価格51,300円/㎡
交通施設、距離塩釜、500m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅や小学校・市立病院等に近く、生活利便性が良好なことから、需給バランスは安定的に推移している。
地域要因の将来予測新規開発の見られない既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。通勤や通学、日常生活において利便性が良好で底堅い需要があり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね塩竈市全域と隣接する多賀城市・七ケ浜町の一部を含む圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、他地域からの転入はあまり見られない。既成住宅地域で住宅地としての品等は中位であるが、生活利便性が良好で、需給バランスは安定している。土地は180㎡程度で900万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあり、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進んでいる。

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格51,200円/㎡
個別的要因南道路で、日照、通風等居住の快適性は上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因利便性上位の地域で価格水準も高い。根強い需要があるが、供給は極端に少ない地域である。
地域要因の将来予測人気のある住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成25年から微増に転じていたが、横這いに入った。
市場の特性同一需給圏は塩竈市及び多賀城市内の平坦地を中心とする住宅地域。需要者の中心は当市及び多賀城市等の居住者である。駅、大型小売店舗、銀行、病院に近く日常の利便性はきわめて良好、根強い需要はあるが、供給量は極端に少ない。当市住宅地の価格水準としては上位にあり、土地は180㎡程度で920万円前後、新築戸建分譲は土地180㎡、建物延105㎡程度で、2，900万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因需要不足、景気低調の中、漁獲量は増えているが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3120401
北緯 141度01332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)東塩釜駅(地価相場 36,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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