宮城県多賀城市大代４丁目１８番５(下馬駅・西塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,500円

2017年01月01日に行った宮城県多賀城市大代４丁目１８番５(宮城県多賀城市大代４−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。

宮城県多賀城市大代４丁目１８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市大代４丁目１８番５
住居表示大代４−１２−１０
価格42,500円/㎡
交通施設、距離下馬、3,000m
地積227㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格42,500円/㎡
個別的要因東道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因多賀城市東端に位置し、需要は地縁等が優先し、七ヶ浜町被災者の移住需要は収束した。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。七ヶ浜町津波被災者の移転需要により地価はやや上昇を示したが、今は横這いに入った。
市場の特性同一需給圏は海に近い多賀城市と隣接七ヶ浜町の住宅地域。需要者の中心は地域に地縁・血縁関係を持つ個人である。生協は目の前にあるが最寄駅その他生活必要施設へは遠く需要は本来弱い地域である。土地は220㎡程度で950万円前後、新築の戸建分譲は画地規模が180㎡、建物は延105㎡程度で2，800万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因需要不足、景気低調の中、工業団地も新設されたが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。

松尾公平氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾公平
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災に起因する土地取引は減少し、利便性が劣る地域では今後は地価は横ばい傾向から下落に変化する可能性が有る。
地域要因の将来予測最寄駅への交通接近性が劣り、従来はやや需要の薄い地域であった。震災後は七ヶ浜町被災者の需要により地価は上昇したが、移転需要の沈静化とともに今後は地価は横ばい傾向から下落に変化する可能性が有る。
市場の特性同一需給圏は多賀城市の県道仙台塩釜線に近接した圏域及び七ヶ浜町の住宅地。需要者の中心も同じ圏域の居住者である。最寄駅から遠いなど利便性に劣るため、従来は需要が弱い地域であったが、震災後は津波被災者の需要が加わり、価格は上昇した。需要の中心価格帯は土地で1000万円程度、新築戸建では2500万円程度である。現段階では震災による移転需要は沈静化し、価格も横ばいに転じたと思われる。
一般的要因震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度296954
北緯 141度0356271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)東塩釜駅(地価相場 36,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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