宮城県多賀城市中央２丁目５４番３３(多賀城駅・国府多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,400円

2017年01月01日に行った宮城県多賀城市中央２丁目５４番３３(宮城県多賀城市中央２−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,400円/㎡としました。

宮城県多賀城市中央２丁目５４番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市中央２丁目５４番３３
住居表示中央２−１９−２
価格80,400円/㎡
交通施設、距離多賀城、600m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西11.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格80,000円/㎡
個別的要因西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れているものの、変動状況としては特段の要因はない。
地域要因街区の整然とした品等良好な住宅地で、住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測品等良好な住宅地域であるが、土地利用形態としては特に変化はない。需要は比較的良好で、当面、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR仙石線沿線の住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は多賀城市及び隣接の仙台市宮城野区等在住の標準的所得者層である。仙台通勤圏として仙台駅から多賀城駅までの仙石線沿線は人気があり、戸建住宅需要は良好で、地価の上昇幅はやや拡大傾向にある。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額3600万円程度、更地で総額1900万円程度となっている。
一般的要因需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価横ばいのエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。

大友孝昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大友孝昭
価格80,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多賀城駅前土地区画整理事業が完了し、利便性がさらに向上している。
地域要因の将来予測一般住宅の外マンション等も介在した品等上位の住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。需要は根強く売り物件も少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市中心部にある住宅地域全域である。需要者の中心は、多賀城市在住の高所得者層である。当中央地区は品等上位の住宅地域で、需要は根強いため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は240㎡で1，800∼2，090万円程度、新築戸建物件で3，000万円台後半である。
一般的要因全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2962834
北緯 141度0061718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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