宮城県多賀城市留ケ谷３丁目１９番７(下馬駅・多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,800円

2017年01月01日に行った宮城県多賀城市留ケ谷３丁目１９番７(宮城県多賀城市留ケ谷３−１２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,800円/㎡としました。

宮城県多賀城市留ケ谷３丁目１９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市留ケ谷３丁目１９番７
住居表示留ケ谷３−１２−１４
価格64,800円/㎡
交通施設、距離下馬、950m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱田雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士濱田雄一
価格64,900円/㎡
個別的要因東側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。
地域要因被災者の移転需要は概ね収束したが、仙台市へのアクセスが比較的良好で一般勤労者等の需要が集まるため、地価は微増で推移。
地域要因の将来予測戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現状維持と予測する。周辺地域の取引動向も堅調なことから、地価は今後も微増傾向で推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、多賀城市内のJR線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は多賀城市及び隣接する仙台市等に居住や通勤する中間所得層の個人と思料する。震災後は塩竈市沿岸部からの被災者の移転需要等が見受けられたほか、仙台都市圏のベッドタウン的な性格を有していることもあり、地価は微増傾向で推移している。取引の中心は、土地は200㎡で1，300万円前後、新築戸建で3，000万円程度と思料する。
一般的要因震災後の仙台都市圏の社会経済動向は好調に推移していることから、住宅市況も堅調さを持続している。

真木芳美氏による調査レポート

不動産鑑定士真木芳美
価格64,300円/㎡
個別的要因東側道路で日照等にやや恵まれているが、変動は認められない。
地域要因市中心部に近く利便性が良好なことから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。市内の新興住宅地との比較の中で利便性が良好である点が評価され、需要は堅調であり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市の一部を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心を占め、他の地域からの転入はあまり見られない。造成時期の古い住宅地域で品等は中位であるが、居住環境や生活利便性は良好で、需要は安定している。土地は200㎡程度で、1，200円台半ばから1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台半ばから3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度301669
北緯 141度0083157

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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