大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３(白鷺駅・中百舌鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３(大阪府堺市中区土師町２−３４−４７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３
住居表示土師町２−３４−４７
価格106,000円/㎡
交通施設、距離深井、1,400m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は中区を中心とする市内居住者で、市外からの転入は少ない。大規模開発等はなく宅地の供給は限定的であり、泉北高速鉄道「深井」駅からやや遠いものの、画地規模が小さく総額的観点から一次取得者向け住宅地として需要は堅調である。近隣地域周辺の土地は100㎡程度で1000万円台前半、新築の戸建物件は2000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測される。地価は横這いで、しばらく横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市の泉北高速鉄道、南海高野線、JR阪和線の各駅を駅勢圏とする小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、堺市内の一次取得者で、他の地域からの転入は少ない。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で、利便性にやや劣るが需要は回復傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、新築物件（土地面積100㎡、建物100㎡）で、2500∼2800万円程度が中心となる。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5398327
北緯 135度5015021

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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