大阪府堺市中区深井北町３４１９番６(深井駅・上野芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区深井北町３４１９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区深井北町３４１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区深井北町３４１９番６
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離深井、1,300m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中小規模住宅・共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は中小規模住宅・共同住宅が建ち並ぶ最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線深井駅よりやや駅距離を有する住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心となっている。当地域は深井駅よりやや距離を有することから生活利便性等はやや劣るものの、熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主として泉北高速鉄道及び南海高野線沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。泉北高速鉄道「深井」駅からやや遠いものの、概ね徒歩圏内に位置し、画地規模が小さく総額的観点から一次取得者向き住宅地として需要は堅調である。近隣地域周辺の新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5393383
北緯 135度4928863

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区深井中町１８７４番３大阪府堺市中区土師町１丁２８１１番１大阪府堺市中区深井清水町３７２７番大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁３５０番４大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁２０８番２大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番

参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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