神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０(長谷駅・極楽寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


204,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０(神奈川県鎌倉市坂ノ下２８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０
住居表示坂ノ下２８−８
価格204,000円/㎡
交通施設、距離長谷、600m
地積230㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因海岸近くに位置する閑静な住宅地域である。周辺の地価はここ1、2年でようやく下げ止まり傾向が続くようになった。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建つ中に共同住宅等も見られる海岸近くの住宅地域である。近時においては海岸近くの住宅地としての下落傾向は収まっており地価は概ね横ばいで推移していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市内で江ノ島電鉄沿線等の海岸部周辺の住宅地域をその範囲とした。需要者は、市内居住者が中心であるが、都心への通勤圏内であるため。横浜、東京等の圏外からの転入者も見られる。海岸付近の住環境も比較的恵まれた地域として熟成してきたが大震災以降は津波の影響等を懸念して需要は弱含みになった。取引の中心価格は土地が230㎡程度で4800万円程度、新築の戸建物件は6500万円前後である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格204,000円/㎡
個別的要因南東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因沿岸部の住環境が良好な地域である。沿岸部への嫌悪感は薄れている。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほか低層の共同住宅が見られる住宅地域である。震災後は沿岸部の住宅地としてやや低迷してきたが、今後の地価は横這い傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、江ノ島電鉄沿線の沿岸部の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。典型的な需要者は、鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も多く認められる。沿岸部の住宅地に対する嫌悪感は薄れており、概ね安定した動きが見られる。土地は230㎡程度で4，500∼5，000万円程度、新築の戸建物件は6000万円前後の物件が取引の中心を占める。
一般的要因市の人口は微減傾向にある。建築費の高騰は続いているが、新設住宅着工戸数はほぼ横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3077735
北緯 139度5327933

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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