大阪府寝屋川市木田町１１０５番１５(寝屋川市駅・萱島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市木田町１１０５番１５(大阪府寝屋川市木田町２８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市木田町１１０５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市木田町１１０５番１５
住居表示木田町２８−１４
価格140,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、600m
地積65㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏に存する利便性の高い住宅地域であり、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向にあることから、地価は下落基調を脱し、横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建で2000∼2500万円程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏及び総額の観点から需給は安定傾向にあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域として需給関係は安定しており、地価も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線寝屋川市駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は、大阪市内等へ通勤する1次取得者である。既成住宅地域であることから供給が多いわけではないが、画地規模が小さいために総額が抑えられ、新築物件であれば30代の世帯を中心に需要が認められる。土地は70㎡程度で900万円台後半、新築戸建で2000万円台前半が取引の中心となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7603463
北緯 135度6208117

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市東大利町１１１番１０大阪府寝屋川市高柳３丁目２１１番６大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５外大阪府寝屋川市木田元宮１丁目８４７番１４外大阪府寝屋川市木田元宮１丁目３４４番外大阪府寝屋川市本町４４３番７大阪府寝屋川市東大利町１７０番１０大阪府寝屋川市東神田町１１４番１０大阪府寝屋川市成美町５３１番６１大阪府寝屋川市大成町４３１番１

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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