大阪府寝屋川市成田東が丘８５８番１３８(東寝屋川駅・星田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市成田東が丘８５８番１３８(大阪府寝屋川市成田東が丘１４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市成田東が丘８５８番１３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市成田東が丘８５８番１３８
住居表示成田東が丘１４−７
価格114,000円/㎡
交通施設、距離香里園、2,100m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の居住環境に優れた住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価の下落基調は緩和傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準の下落傾向は緩和していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば2000∼2500万円程度、新築の戸建住宅で4000万円前後程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の丘陵地は選好性に劣り、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね寝屋川市、周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線山手の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する二次取得者である。区画整然とした街区を形成し、概ね良好な快適性を備えた閑静な住宅地として位置づけられるが、丘陵エリアであるほか画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の中古住宅で総額2500万円∼3000万円程度、新築物件の取引数は少ない。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度76914596557617
北緯 135度6429901123047

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)光善寺駅(地価相場 131,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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