長崎県長崎市矢の平１丁目７４番(蛍茶屋駅・新中川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
17,100円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市矢の平１丁目７４番(長崎県長崎市矢の平１−１０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市矢の平１丁目７４番 |
| 住居表示 | 矢の平１−１０−３ |
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長崎、2,800m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東1.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三浦純一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い階段道路沿いの住宅地域で、需要は極めて弱く人口流出も多く、依然として地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中心部に存する車輛通行不可の住宅地域である。需要者は長崎市中心部の地元居住者が中心で、車輛通行不可の住宅地は、車輛乗入ができないことにより利便性が劣り、住宅が密集していることによる快適性が劣ること等から空家が目立ってきており、需要は弱含みである。更地取引はほとんど見られず、古家付の物件が中心で、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等 |
田平和史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車両の通行が不能な地域に対する需要は極めて弱く、人口の流出による地域の空洞化と高齢化が進行している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近い車両通行不能な住宅地域の圏域。但し、近隣地域は緩傾斜地で急傾斜の階段道路沿いの住宅地域とは地域性が異なる。また、路面電車が徒歩圏内にあるなど車両通行不能な地域の中では利便性が高い。しかし、新築の家は殆どなく、空家や空地が目立つ状況となっており、需要の弱さは否めない。更地の取引はほとんど見られず、古家付の物件が中心で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7490639 北緯 129度8925826 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
蛍茶屋駅(地価相場 139,500円/㎡)新中川町駅(地価相場 153,000円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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