長崎県長崎市高平町３２番５(公会堂前駅・大波止駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
84,500円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市高平町３２番５(長崎県長崎市高平町４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市高平町３２番５ |
| 住居表示 | 高平町４−８ |
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長崎、2,100m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東2.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松尾和江氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
|---|---|
| 価格 | 84,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路は狭小であるが都心まで徒歩圏の希少性から、需要は回復に向かっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員は狭いが都心まで徒歩圏内の希少な住宅地域で、今後とも住宅地域として現状を維持するものと予測する。都心への利便性が高いため需要は回復に向かっており、地価は今後は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部周辺の車両通行が可能な既成住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する中壮年層である。近隣地域は街路条件は劣るものの、都心まで徒歩圏のため利便性は高い。不動産需要の回復は都心からその外周部へ、優良物件から良好な物件へと徐々に拡大してきており、近隣地域においても需要は回復に向かっている。需要の中心となる価格帯は、土地が130㎡程度で1，000万円程度、新築戸建住宅が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いているが、長崎市内の不動産需要の回復は都心の優良物件からその外周部へ徐々に拡大している。 |
石橋孝作氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 84,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きで日照等が優る。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く希少性があるが、幅員が狭く街路条件は劣ることから、需要は弱く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件に恵まれ利便性が良好な地域であるが、街路条件等は劣る。地域内に特別な変動要因がないため、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市中心部へのアクセスが比較的良好な既成住宅地域。需要者は、市内に居住する中壮年層が中心である。市中心部への交通接近性が良好な住宅地ではあるが、街路条件が劣る既成住宅地に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地が1000万円、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7398701 北緯 129度8837918 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)新中川町駅(地価相場 153,000円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)蛍茶屋駅(地価相場 139,500円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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