長崎県長崎市伊良林１丁目８３番２(新中川町駅・公会堂前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
153,000円
2017年01月01日に行った長崎県長崎市伊良林１丁目８３番２(長崎県長崎市伊良林１−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市伊良林１丁目８３番２ |
| 住居表示 | 伊良林１−９−２ |
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長崎、1,700m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田平和史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い居住環境の良好な既成住宅地域は稀少性が高く、高所得者層を中心に旺盛な需要があり、需給はやや逼迫している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中学校校区の人気が高く、交通利便性・居住環境とも良好で、高所得者層の需要が強い一方、供給は少ないため、今後も既成の優良住宅地域として選好される状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の商業地域の周辺・背後に位置し、概ね平坦地の既成住宅地域の圏域。需要者は地価水準が高位なため、比較的所得の高い個人に絞られる。選好性の高い地域であり、旺盛な需要が認められるが、それに見合うだけの供給がないため、地価の上昇圧力が強まっている。需要の中心は土地は3000万円程度、新築戸建で5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
織田雅雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 織田雅雄 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い居住環境の良好な既成住宅地域は稀少性が高く、需給は逼迫している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中島川沿いであり、交通利便性・居住環境とも良好で、高所得者層の需要が強い。今後も既成の優良住宅地域として選好される状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の商業地域の周辺に位置し、居住環境が良好な平坦地等の既成住宅地域の圏域。需要者は地価水準が高位なため、比較的所得の高い個人等に限られる。中島川沿いに位置し、旺盛な需要が認められるが、それに見合うだけの供給がないため、地価は上昇傾向が継続している。需要の中心は土地は3000万円程度、新築戸建で5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気が一部に弱めの動きがみられるものの緩やかな回復基調にある中、好立地の住宅地で相対的割安感等が生じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7515331 北緯 129度8879912 |
参考：該当物件周辺マップ
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長崎県長崎市十人町１２０番長崎県長崎市大浦上田町９番１０長崎県長崎市河内町４３５番１ほか１筆長崎県長崎市本原町１６９番長崎県長崎市西山町３丁目４４番４長崎県長崎市小江町２３９８番長崎県長崎市片淵２丁目１４番２長崎県長崎市魚の町２番２７長崎県長崎市西山台２丁目４１０番６９長崎県長崎市上西山町１５６番１長崎県長崎市麹屋町４０番
参考：近隣駅の地価相場
新中川町駅(地価相場 153,000円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)蛍茶屋駅(地価相場 139,500円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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