千葉県習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８(京成津田沼駅・幕張本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８(千葉県習志野市鷺沼３−４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

千葉県習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８
住居表示鷺沼３−４−２４
価格142,000円/㎡
交通施設、距離京成津田沼、1,200m
地積145㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格142,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思われる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、比較的安定した地域ではあり、緩やかな景気回復基調などで、価格は、横這いから緩やかな上昇へと転ずるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京成電鉄千葉線，JR総武線沿線で習志野市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、東京・千葉市内の30∼40歳代の通勤者が大半を占めるが、圏域外からの一次取得者や買い換えの需要もある。新規供給は少なく中古住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあるため一定の需要は見込める地域である。中心価格帯は土地で2，000万円前後、新築の戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

勝錬太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士勝錬太郎
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京成津田沼駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、利便施設への接近性に優るため宅地需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測街路条件にやや劣り、一部に畑等が見られる住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうち京成本線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する30∼40歳代が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円程度である。
一般的要因個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6762582
北緯 140度0313533

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)新習志野駅(地価相場 150,000円/㎡)津田沼駅(地価相場 181,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)谷津駅(地価相場 197,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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