埼玉県北本市二ツ家４丁目１８６番１外(桶川駅・北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,500円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市二ツ家４丁目１８６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

埼玉県北本市二ツ家４丁目１８６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市二ツ家４丁目１８６番１外
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離桶川、1,800m
地積158㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅原孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士梅原孝夫
価格83,100円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して、接面方位による日照・通風等居住の快適性が優るものの、個別的要因に格別の変動要因は認められない。
地域要因JR高崎線北本・桶川間の新駅設置については、北本市の住民投票の結果、白紙となった。その他、格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測既成市街地であり、今後も一般住宅を中心として熟成していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北本市及び周辺市内のJR高崎線沿線で、最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域である。主たる需要者は、地元地縁者若しくは周辺市からの転入者であるが、郊外の熟成した既成市街地であり、需給動向に大きな変化はない。取引の中心価格帯は更地で1千万円前半、土地面積100∼120㎡程度の新築戸建で2千万円前半程度である。
一般的要因株価上昇等により消費や雇用は回復傾向にあり、企業の景況感も上昇している。賃金も総じて上昇傾向にある。円安による物価上昇が懸念される。

立澤恵理氏による調査レポート

不動産鑑定士立澤恵理
価格83,500円/㎡
個別的要因南西道路のため日照に優れる。その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。
地域要因近年、周辺に商業施設が出店し、利便性がやや向上したが、最寄駅からの接近性格が劣る地域で、選別化傾向から、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域であり、急激な発展は見込めず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主にJR高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市の住宅地域。需要者は、北本市に地縁的選好性を持つ一次取得者が中心。近年、近隣地域周辺に商業施設が増えているが、駅徒歩圏外に位置することから、宅地需要が増える要因とはならず、取引件数は低位で、地価はやや弱含みの横ばい傾向で推移している。近隣地域内では、土地は130㎡程度で約1000∼1300万円程度、新築の戸建物件は約2200∼2700万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるものの、人口減少等の影響から、住宅地の不動産市況は利便性が良い地域を除いてやや停滞している状況が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0091876
北緯 139度5544191

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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