埼玉県桶川市鴨川２丁目１０５番３(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市鴨川２丁目１０５番３(埼玉県桶川市鴨川２−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市鴨川２丁目１０５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市鴨川２丁目１０５番３
住居表示鴨川２−５−３
価格123,000円/㎡
交通施設、距離桶川、900m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石関龍氏による調査レポート

不動産鑑定士石関龍
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低利用地の残る住宅地域だが、周辺で住宅が建設される等、区画の整った住宅地域として熟成度を増している。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測低利用地の残る区画整理済の住宅地域であり、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は見られないが、今後徐々に住宅が増加し、住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の桶川市、北本市、上尾市北部に所在する住宅地域の存する圏域である。桶川駅から徒歩圏内、区画整理済の住宅地域。需要者の中心は桶川市に地縁関係を有する一次取得者であり、外部からの転入者は少ないため、上尾駅以南に比べ需要が弱く、市場規模が小さい。新築戸建住宅は2，800万円∼3，600万円程度、土地については150㎡で1，800万円∼2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は概ね回復基調にあるが、海外市場の不確実性等懸念も残る。低金利を背景に不動産市場は好調であったが、先行きには一部不透明感も出ている。

大島久也氏による調査レポート

不動産鑑定士大島久也
価格123,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域でありる。桶川以北では住宅需要の盛り上がりにやや欠け、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測未利用地も見られる住宅地域であるが、土地区画整理済みであり、今後は住宅地域として徐々に熟成していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高崎線沿線で、概ね桶川市、北本市等に存する住宅地域である。需要者は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。桶川駅徒歩圏に位置すること等から利便性等を反映して、地価は横這い傾向にある。取引は土地は1，000万円半ば、建物付きで2，000万円後半である。
一般的要因景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9929478
北緯 139度5583499

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)上尾駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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