埼玉県桶川市寿１丁目６３１番７(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市寿１丁目６３１番７(埼玉県桶川市寿１−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市寿１丁目６３１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市寿１丁目６３１番７
住居表示寿１−５−２
価格149,000円/㎡
交通施設、距離桶川、130m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所、駐輪場兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模低層店舗が多い駅近の既成商業地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士石川勝利
価格149,000円/㎡
個別的要因標準的な形状、規模の画地であり、個別的な変動要因はない。市場における競争力の程度は普通程度である。
地域要因JR桶川駅近くの商業地域であるが繁華性の程度は低い。桶川駅東口駅前整備事業が進められているものの、地価上昇までには至っていない。
地域要因の将来予測桶川駅近くの商業地域であるが、郊外部の大型量販店への顧客流出により商況は停滞している。周辺では駅前広場の整備計画等が進められているが、地域要因に変動は認められないことから当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線の各駅を最寄り駅とする商業地域である。当該地域では地縁的選好性が強く新規参入は限定的であるため主たる需要者は、地縁を有する個人商店又は法人を中心に、県内に支店網を展開する企業等である。景気回復の影響から明るい兆しも見られるが、近隣型の商業地域を形成する当該地域の市場回復速度は遅く、需要は低調である。取引件数は少なく、取引規模もまちまちであるため需要の中心となる価格帯を見い出せない状況にある。
一般的要因各種経済指標は良好に推移しており、景気回復を背景に企業の新規投資意欲は改善傾向にあることから、不動産市場は全般的に回復傾向にある。

小暮雅史氏による調査レポート

不動産鑑定士小暮雅史
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桶川駅から比較的至近に位置するも、繁華性の程度は低く、また、近年の郊外型の大規模店舗の出店等の影響等により、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測郊外路線型の大規模店舗の影響等により、商況は停滞基調が続いており、今後もこの状況が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線上尾駅、桶川駅、北本駅及び鴻巣駅周辺の商業地域。需要者の中心は、地元の個人商店又は県内を商圏とする法人である。近年の郊外路線型の大規模店舗の出店等の影響により、近隣地域内の店舗の売上高は減少傾向にあり、それに伴って店舗数の減少も見られるなど、近隣地域内の土地需要は弱含みで推移している。取引される価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因景気は雇用及び所得環境の改善により回復基調にある。路線商業地域は企業収益の回復等により、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9997305
北緯 139度5634602

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)上尾駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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