埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１(埼玉県桶川市寿２−１３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１
住居表示寿２−１３−２１
価格122,000円/㎡
交通施設、距離桶川、750m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大島久也氏による調査レポート

不動産鑑定士大島久也
価格122,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域でありる。桶川以北では住宅需要の盛り上がりにやや欠け、景気動向を反映して地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測桶川駅勢圏の既成市街地に存する熟成した住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は高崎線沿線で、概ね桶川市、北本市等に存する住宅地域である。需要者は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。桶川駅徒歩圏に位置すること等から利便性等を反映して、地価は横這い傾向にある。取引は土地は1，000万円半ば、建物付きで3，000万円台である。
一般的要因景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。

上杉徳子氏による調査レポート

不動産鑑定士上杉徳子
価格122,000円/㎡
個別的要因需要者が優良な土地を選別する傾向が強まり、南東街路に対する相対的な選考性は高まっている。
地域要因桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、地域要因を大幅に変動させる要因は認められない。景気動向等を反映した地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も利便性のある住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線で桶川市、北本市南部及び上尾市北部に位置する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者が多く、大半は市内又は周辺市町からの転入者である。近隣地域周辺には歪曲した街路や一方通行路が見られるが、旧中山道と国道17号の間に位置する希少性の高い中規模住宅地域で需要は底堅い。土地の中心価格帯は敷地150㎡前後で2，000万円前後、新築戸建住宅で総額3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因桶川市の人口は平成24年から減少に転じ、その後も微減傾向。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数は消費増税後、緩やかな減少が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0031775
北緯 139度5671013

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)上尾駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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