埼玉県桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０(桶川駅・北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,900円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,900円/㎡としました。

埼玉県桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０
住居表示 
価格82,900円/㎡
交通施設、距離桶川、2,400m
地積183㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤熊正保氏による調査レポート

不動産鑑定士赤熊正保
価格83,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 桶川駅2．4㎞に所在する中規模一般住宅が多い分譲住宅地域で、土地需要は弱く、地価は横這いである。
地域要因の将来予測桶川駅徒歩圏外の分譲住宅地域で、中規模一般住宅が多く見られ、未利用地が少ないので、今後、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線桶川駅の圏域で、都内の主要ターミナル駅から1時間前後に位置している。需要者の中心は、桶川市の居住者と周辺市町からの転入者である。景気回復傾向を受け、デフレから脱却しつつあり、土地需要はやや回復していたが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。土地は約180㎡で1，500万円程度、新築の戸建物件は、敷地約130㎡で2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 市の人口はほぼ横這いである。景気回復や借入金の低金利等で土地需要はあるが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。

立澤恵理氏による調査レポート

不動産鑑定士立澤恵理
価格82,900円/㎡
個別的要因南西道路のため日照に優れる。その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外の古くに開発された分譲住宅団地で、周辺の土地区画整理事業地内の物件との競合等から、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする計画開発された分譲住宅団地で、熟成の程度は高く、今後は既存住宅の建替え更新及び画地の分割が徐々に進むが、その程度は緩やかなものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市及び上尾市北部の一部を含む住宅地域。需要者は桶川市、北本市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかな回復基調にあるものの、郊外部では土地区画整理事業地内等の宅地供給が多く、選別化傾向等から需要はやや弱く、地価は横ばいから若干の下落傾向となっている。近隣地域内の土地は150㎡程度で約1100∼1400万円程度、新築の戸建物件は2300∼2700万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られる中、緩やかな回復基調にあるが、住宅地の不動産市況は、条件が良い地域等を除きやや停滞している状況が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0082351
北緯 139度5459998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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