埼玉県桶川市大字下日出谷字西７９２番７(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,200円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市大字下日出谷字西７９２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,200円/㎡としました。

埼玉県桶川市大字下日出谷字西７９２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市大字下日出谷字西７９２番７
住居表示 
価格84,200円/㎡
交通施設、距離桶川、2,000m
地積130㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清岡明氏による調査レポート

不動産鑑定士清岡明
価格84,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動の要因はない。
地域要因桶川市郊外の大規模分譲住宅地域である。大規模店舗ベニバナウォークが26年11月開店し生活利便性が向上した。
地域要因の将来予測既成の分譲住宅地域で住宅地として成熟しており、格別の変動要因はなく、当分の間、閑静な住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の桶川市及びその周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は、県内の地縁者が中心で圏外からの転入者は少ない。地価は、消費税増税後の低迷から回復してきたが、金融政策の手詰まり感や海外経済の先行き不安等により弱含みで推移。桶川市の主な需要は、土地取引で面積170㎡程度で総額1，650万円前後、新築戸建分譲で土地面積145㎡程度、総額で2，760万円前後の取引が中心である。
一般的要因桶川市の人口は微減。高齢化率は増加、県における進行率・水準共に高い。取引価格は一部下落しているが全般には横這。取引件数は減少。

彰氏による調査レポート

不動産鑑定士彰
価格84,200円/㎡
個別的要因 南西側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は中位である。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因 郊外の熟成した既存住宅団地であり、地域要因に可視的変化は特に認められない。地価は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測 既存の戸建住宅団地として熟成した住宅地域である。居住者の高齢化や老朽化した建物が目立ち、建物を取壊した更地も点在するが、当面は現状を維持しつつ静態的に推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、主に桶川市のほか上尾市北部並びに北本市の住宅地域である。需要者層は、主に都内並びに県南地域等へ通勤する一次取得者であるが、同一需給圏外からの転入は少ない。地価動向としては、概ね横這い傾向で推移している。住宅用地の価格は、標準的な画地規模で概ね1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は敷地規模にもよるが2，500万円以下が需要の中心である。
一般的要因 業種や地域による格差は見られるが、円安・株高を背景に景気は緩やかな上向き傾向にある。但し、個人消費の低迷など、不安材料も認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9973626
北緯 139度5531815

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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