埼玉県北本市中丸４丁目１８番４(北本駅・桶川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
74,500円
2017年01月01日に行った埼玉県北本市中丸４丁目１８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県北本市中丸４丁目１８番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北本、2,100m |
| 地積 | 137㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の中に空地等が多く見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大島久也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大島久也 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 北本市郊外に位置する住宅地域であり、熟成度はやや低い。郊外部の地価は、需給動向や利便性等を反映してやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地も見られる住宅地域であるが、小規模開発等も進められており、今後は住宅地域として徐々に熟成していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市等に存する住宅地域である。需要者は、北本市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。北本市の郊外部に位置すること等から利便性等を反映して、地価はやや下落傾向にある。取引は土地は1，000万円程度、建物付きで2，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。 |
切敷幸志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 切敷幸志 |
|---|---|
| 価格 | 74,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側5m道路に接面し、日照通風に問題なく、地積も137㎡と手頃で、住宅地としての需要は見込める。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にある住宅地である。景気は回復傾向を示しているが、需要は増えておらず、地価は若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等の中に空地等が多く見られる住宅地域である。空地が残っており、今後は徐々に戸建住宅を中心とした開発が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で北本市内に存する住宅地域が圏域である。需要者の中心は自己用住宅の建築を目的とし、北本市内外のサラリーマン層を中心とした個人及び建売住宅の建築を目的とした不動産業者である。景気は回復傾向を示しているものの、住宅需要は伸びず地価は若干下落傾向である。土地は800万円∼1，200万円前後、新築戸建物件は2，600万円∼3，000万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善により賃金が上昇、景気も穏やかに回復傾向にあるが、高崎線沿線で桶川駅以北の北本まで需要が増えておらず、徒歩圏外の需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0241943 北緯 139度5487797 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北本駅(地価相場 94,550円/㎡)桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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