埼玉県桶川市泉１丁目２４８番１９６(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市泉１丁目２４８番１９６(埼玉県桶川市泉１−１０−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市泉１丁目２４８番１９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市泉１丁目２４８番１９６
住居表示泉１−１０−３３
価格108,000円/㎡
交通施設、距離桶川、900m
地積180㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅原孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士梅原孝夫
価格108,000円/㎡
個別的要因北東道路であるが画地規模・形状とも地域の標準的な中間画地で、特記すべき個別的な変動要因もない。
地域要因桶川駅へ徒歩圏の既成の住宅地域であり、利便性は良好であるが、道路の配置にやや難がある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅密度も比較的高いことから今後とも現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線で、桶川市・北本市及び上尾市北部の一部を含む圏域。需要者は桶川市・北本市に居住する30∼40歳代の一次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。需要の中心は、徒歩圏内の市中心部で、土地は1400万円∼1800万円程度（35坪程度）、新築戸建物件で2、800万円∼3、500万円程度。郊外部で、土地は900万円∼1300万円程度、新築戸建物件で2、100万円∼2、400万円程度である。
一般的要因都心から40㎞圏という比較的良好な立地条件にあるものの、このところ人口は殆ど横ばい状態で推移している。

大島久也氏による調査レポート

不動産鑑定士大島久也
価格108,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域でありる。桶川以北では住宅需要の盛り上がりにやや欠け、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測桶川駅勢圏の既成市街地に存する熟成した住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は高崎線沿線で、概ね桶川市、北本市等に存する住宅地域である。需要者は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。桶川駅徒歩圏に位置すること等から利便性等を反映して、地価は横這い傾向にある。取引は土地は1，000万円半ば、建物付きで2，000万円後半である。
一般的要因景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9995692
北緯 139度5561972

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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