埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５(埼玉県桶川市寿２−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５
住居表示寿２−３−３
価格121,000円/㎡
交通施設、距離桶川、550m
地積119㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅原孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士梅原孝夫
価格121,000円/㎡
個別的要因標準的画地であり、個別的要因に特に変化はない。
地域要因既存の商店街であるが、核的店舗がなく、地価水準は背後住宅地の水準に近づいている。
地域要因の将来予測旧中山道沿いに発達した古くからの商業地域で、景気低迷の長期化と郊外への大規模店舗の進出傾向と相まって、地域の衰退に歯止めがかからず、今後もしばらくは同様の傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線の上尾駅から鴻巣駅迄の既存の普通商業地域。需要者は、個人商店経営者、県内を商圏とする法人店舗事業者であるが、近年の店舗等の立地の多くは沿線各市域の幹線道路沿いに営業施設を求める個人、法人である。反面、店舗経営者の高齢化、郊外型大型店舗の影響等により、既存の中小商店街を圧迫している。取引される価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因株価上昇等により消費や雇用は回復傾向にあり、企業の景況感も上昇している。賃金も総じて上昇傾向にある。円安による物価上昇が懸念される。

立澤恵理氏による調査レポート

不動産鑑定士立澤恵理
価格121,000円/㎡
個別的要因対象標準地の諸条件等から競争力は普通程度であり、個別的要因の変動はない。
地域要因県道沿いに従来から形成される商業地域であるが、繁華性の程度はやや低く、郊外型の大型店舗の影響もあって、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測旧中山道沿いに形成される既存の商業地域で、郊外路線型量販店舗の影響等により、商況は停滞気味で、当面この状況が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主にJR高崎線の上尾駅∼鴻巣駅間の各駅周辺や幹線街路沿い等の商業地域。需要者は地元の個人商店、法人、もしくは支店を配置しようとする県内を商圏とする法人が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、郊外路線型の大規模店の出店等の影響により商況は停滞気味で、それに伴って店舗数の減少も見られ、商業地の土地取引は低位に推移している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られる中、緩やかな回復基調にあるが、当市及び周辺商業地域への波及の程度はやや弱く、地価は横ばい傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0022025
北緯 139度56451

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県上尾市大字大谷本郷字後８６６番埼玉県桶川市東２丁目９９４番１９埼玉県桶川市上日出谷字原新田１１０４番２２埼玉県桶川市南１丁目７９７番１埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番４埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２埼玉県桶川市西２丁目４１１番３外埼玉県桶川市大字坂田字原３９５番３埼玉県桶川市若宮２丁目５８５番７埼玉県桶川市大字坂田字向９７１番７６埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１埼玉県桶川市南１丁目６５４番８外埼玉県桶川市東１丁目１１４６番１

参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)上尾駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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