埼玉県桶川市末広２丁目１９２０番９外(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市末広２丁目１９２０番９外(埼玉県桶川市末広２−６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市末広２丁目１９２０番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市末広２丁目１９２０番９外
住居表示末広２−６−２４
価格98,000円/㎡
交通施設、距離桶川、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士石川勝利
価格98,000円/㎡
個別的要因基準方位（北）と比較して、接面方位が北東でやや優る。その他、個別的要因に格別の変動要因は認められない。
地域要因最寄り駅への接近性等がやや劣るものの、街区整然とした住宅地であり相応の需要が認められる。一方で宅地供給も多く需給は概ね均衡状態にある。
地域要因の将来予測最寄り駅への接近性等、交通接近条件がやや劣るものの戸建住宅を中心に、アパート等が混在する比較的熟成度の高い住宅地域。地域要因に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、桶川市を中心に上尾市並びに周辺市町のうちJR高崎線沿線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、桶川市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。最寄り駅への接近性がやや劣る住宅地域であるものの、生活上の利便性に比較的恵まれた地域であることから住宅地として相応の需要が認められる。中心的な価格帯は、土地150㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因各種経済指標は概ね良好に推移し、建築着工件数・取引件数等も安定的に推移している。不動産市場についても全般的に堅調さを保っている。

佐藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤隆
価格98,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅等が混在する比較的熟成した住宅地域であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主にJR高崎線沿線で概ね桶川市の圏域。需要者は戸建住宅購入目的の桶川市の居住者が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。景気に関して個人消費等に弱さが見られるものの、雇用・所得環境が改善するなかで、需要は底堅く推移している。土地は150㎡から180㎡程度の規模で1，400万円から1，800万円程度、新築戸建は2，700万円から3，000万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因景気は、雇用・所得環境の改善が続く中で、緩やかな回復基調にある。一方で海外景気の下振れ等の景気の下押しリスクにも留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0052662
北緯 139度5695537

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県上尾市大字大谷本郷字後８６６番埼玉県上尾市愛宕２丁目１３８４番８埼玉県上尾市中妻２丁目１０番２埼玉県上尾市大字上字長浪１４８１番２３埼玉県桶川市東２丁目９９４番１９埼玉県桶川市大字坂田字南１６３番２埼玉県桶川市南１丁目７９７番１埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５埼玉県桶川市大字坂田字原３９５番３埼玉県桶川市大字坂田字細谷１５７０番７埼玉県桶川市大字坂田字向９７１番７６埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１埼玉県桶川市南１丁目６５４番８外埼玉県桶川市東１丁目１１４６番１

参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)羽貫駅(地価相場 98,000円/㎡)上尾駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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