埼玉県桶川市大字川田谷字地神１０３４番外(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市大字川田谷字地神１０３４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

埼玉県桶川市大字川田谷字地神１０３４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市大字川田谷字地神１０３４番外
住居表示 
価格20,400円/㎡
交通施設、距離桶川、3,600m
地積947㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況畑地の中に農家住宅が散在する地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

彰氏による調査レポート

不動産鑑定士彰
価格20,400円/㎡
個別的要因 近隣地域における標準的な画地である。また、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因 郊外の農家集落地域であり、交通接近条件や環境条件、行政的条件等が劣り、土地需要は小さく、地価下落が継続している。
市場の特性 同一需給圏は、JR高崎線沿線で、主に桶川市のほか上尾市、北本市内の農家集落地域である。需要者としては桶川市及び周辺市に居住する一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。地価水準は低位にあるも土地利用者の制限等により需要は小さく、地価は下落が継続している。土地取引そのものが少ないが、1，000㎡程度の宅地の取引価格帯は20，000円／㎡前後と把握される。
一般的要因 業種や地域による格差は見られるが、円安・株高を背景に景気は緩やかな上向き傾向にある。但し、個人消費の低迷など、不安材料も認められる。

加藤齊氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤齊
価格20,200円/㎡
個別的要因対象標準地の画地条件及びそれ以外の街路条件、環境条件等に格別の変動はない。
地域要因桶川駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の沿線で、概ね桶川市、上尾市及び北本市等の農家集落地域である。需要者の中心は、桶川市及び周辺市町に居住する30代前半の一次取得者層が大半であり、同一需給圏外からの需要は少ない。利便性で優る市街化区域縁辺部においては地価は横這いで、調整区域での需要は弱含みである。需要の中心となる取引価格帯は、画地規模により幅があるが1，000㎡程度であれば2，000万円∼2，400万円程度である。
一般的要因優良物件については、実需が見られるものの、外周部は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0057789
北緯 139度5425311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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