埼玉県北本市中丸１丁目２９番２(北本駅・桶川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市中丸１丁目２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

埼玉県北本市中丸１丁目２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市中丸１丁目２９番２
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離北本、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地、平地林等も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正光氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正光
価格86,700円/㎡
個別的要因南西側で道路に接面する為、日照・通風等居住の快適性に優れ、需要者の選好性は強いが、特に変動要因はない。
地域要因街区整然とした住宅地域で一定の需要は認められるが、駅から離れる為、市中心部の住宅地域と比べると土地需要は弱まりつつある。
地域要因の将来予測北本駅からやや離れるが、一般住宅のほか共同住宅も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、北本市及び隣接する桶川市、鴻巣市に存する中規模住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も堅調に推移しているものの、市内の土地需要は駅徒歩圏内の中心部に集中しつつある。取引の中心は土地は1，500万円前後、建物付で3，000万円前後である。
一般的要因建築費の高止まりや消費の低迷もみられるが、緩やかな景気回復基調のなか、雇用情勢も底堅く推移しており、不動産市況に影響を与えている。

中川貞美氏による調査レポート

不動産鑑定士中川貞美
価格87,000円/㎡
個別的要因南西向きの標準的規模の画地で、個別的要因に目立った変動は認められない。
地域要因市街地外延の区画整理済みの地域であり不動産の取引需要はやや弱い。景気の不透明感もあって地価はやや下落している。
地域要因の将来予測当該地域は徒歩圏外の区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も現状程度で推移する見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線の桶川市、北本市、鴻巣市の住宅地の圏域である。中心となる需要者は自己用住宅の建設を目的とした一次取得者が大半を占める。経済対策効果も当該地域にはあまり波及せず、地価は横ばい傾向にある。当地域は環境条件は比較的良好であることから土地需要はまずまずと観察される土地柄である。需要の中心となる価格帯は、土地価格は140㎡程度で1300万円前後、新築の戸建物件は2700万円前後である。         
一般的要因大胆な金融緩和、成長戦略も息切れ感があり、地価も大都市中心商業地を除いて大きな上昇率は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0215914
北緯 139度5426885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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