埼玉県北本市下石戸６丁目２５４番(北本駅・桶川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,700円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市下石戸６丁目２５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,700円/㎡としました。

埼玉県北本市下石戸６丁目２５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市下石戸６丁目２５４番
住居表示 
価格81,700円/㎡
交通施設、距離北本、2,600m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石関龍氏による調査レポート

不動産鑑定士石関龍
価格81,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北本駅から徒歩圏外の住宅地で、選好度は低い。地域要因に大きな変動はないが、需要が弱いことから地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測北本南団地を中心とした低層住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外に所在するため需要は低い。地域要因に大きな変化は見られず、今後も、現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の北本市、桶川市、鴻巣市に所在する住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は北本市に地縁関係を有する一次取得者であり、外部からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域に対する需要は相当低く、郊外住宅地は地縁的選好性が無いとなかなか動かない。土地については150㎡で1，100万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は2，100万円∼2，400万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は概ね回復基調にあるが、海外市場の不確実性等懸念も残る。低金利を背景に不動産市場は好調であったが、先行きには一部不透明感も出ている。

馬場努氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場努
価格81,500円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因熟成された住宅地域であるものの、最寄駅徒歩圏外であることから、当地域の宅地需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。付近ではJRの新駅建設計画が住民投票により白紙となったことなどから、地価は弱含みで推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね北本市、鴻巣市、桶川市の住宅地域である。需要者は圏内に地縁をもつ居住者層が中心である。付近ではJR高崎線新駅建設計画があったものの、住民投票により同計画は白紙撤回されたことから、今後も周辺地価はやや弱含みの状態が続くことが予測される。市場の中心価格帯は土地で1，200∼1，500万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因市内の人口は微減傾向で推移している。建築着工数に持ち直しの動きは見られるものの、取引件数は減少傾向で推移し、全般的に需要は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0177649
北緯 139度5428568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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