埼玉県桶川市西２丁目４０３番６(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
109,000円
2017年01月01日に行った埼玉県桶川市西２丁目４０３番６(埼玉県桶川市西２−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県桶川市西２丁目４０３番６ |
| 住居表示 | 西２−２−７ |
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桶川、860m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多くマンションが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
切敷幸志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 切敷幸志 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側4．5m道路に接面し、日照通風に問題なく、住宅地としての需要は見込める。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地である。景気は回復傾向にあるが、需要は増えておらず、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多くマンションが混在する住宅地域である。住宅地として熟成しており、当面はほぼ現状を維持して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で桶川市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は自己用住宅の建築を目的とした桶川市内外のサラリーマン層を中心とした個人及び建売住宅の建築を目的とした不動産業者である。景気は回復傾向を示しているが、住宅需要は伸びず徒歩圏にある住宅地の地価は横這い傾向である。土地は1，300万円∼2，000万円前後、新築戸建物件は3，100万円∼3，800万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善により賃金が上昇、景気も穏やかに回復傾向にあるが、高崎線沿線で上尾駅以北の桶川まで需要が増えていない。 |
立澤恵理氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 立澤恵理 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路のため北道路と比較すると快適性は若干高いが、その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、比較的利便性の良い住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え、駐車場等の宅地化が徐々に進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市及び上尾市北部の一部を含む住宅地域。需要者は桶川市、北本市在住の一次取得者が多い。駅徒歩圏内の住宅地域で物件の供給は少なく、景気回復傾向により需要は持ち直しつつあったが、最近は需要者の慎重姿勢等を反映して、地価は概ね横ばい基調で推移している。近隣地域内の土地は130㎡程度で約1300∼1700万円程度、新築の戸建物件は2400∼3000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さも見られる中、緩やかな回復基調にあるが、住宅地の不動産市況は、条件が良い地域等を除きやや停滞している状況が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度00479929999999 北緯 139度5582051 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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