埼玉県桶川市下日出谷西１丁目１８番７(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市下日出谷西１丁目１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市下日出谷西１丁目１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市下日出谷西１丁目１８番７
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離桶川、1,800m
地積117㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の混在する新興住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場努氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場努
価格94,800円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅からやや距離を有するものの、区画整理済みの住宅地域であり、生活利便性も良好なことから、需要は堅調で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、周辺には低・未利用地も見られるが、分譲住宅の供給も多く、今後徐々に住宅地としての熟成を強めていくことが予測される。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね桶川駅を中心とした郊外の住宅地域である。需要者は桶川市及び周辺市に居住する30代の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離を有するものの、区画整理済みの住宅地域であり、周辺では商業施設等の進出も徐々に進みつつあることから、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，200∼1，500万円程度、新築の戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因市内の人口は増加に転じたものの、都心エリアへの一極集中は進んでおり、大宮以北の住宅地需要はやや弱含んでいる。

大島久也氏による調査レポート

不動産鑑定士大島久也
価格95,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因桶川駅徒歩限界圏にあるが、区画整理済みで住環境良好な地域である。桶川以北では住宅需要の盛り上がりにやや欠け、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測未利用地も見られる住宅地域であるが、土地区画整理済みであり、今後は住宅地域として徐々に熟成していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高崎線沿線で、概ね桶川市、北本市等に存する住宅地域である。需要者は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。区画整理済みで住環境良好な地域であるが、桶川駅徒歩限界圏にあり、その利便性等を反映して地価は概ね横這い傾向にある。取引は土地は1，000万円半ば、建物付きで2，000万円後半である。
一般的要因景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9933336
北緯 139度5487729

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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