埼玉県桶川市朝日３丁目２９２番２外(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市朝日３丁目２９２番２外(埼玉県桶川市朝日３−２７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市朝日３丁目２９２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市朝日３丁目２９２番２外
住居表示朝日３−２７−２０
価格107,000円/㎡
交通施設、距離北上尾、1,300m
地積141㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士石川勝利
価格107,000円/㎡
個別的要因基準方位（北）と比較して、接面方位が北西でやや優る。その他、個別的要因に格別の変動要因は認められない。
地域要因土地区画整理事業による基盤整備済みの住宅地であり相応の需要が認められる。一方で宅地供給も比較的多く市場は概ね均衡状態にある。
地域要因の将来予測交通接近条件のやや劣る住宅地域であるが、土地区画整理事業により基盤整備が行われ住宅地域であることから相応の需要が認められる。地域内に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、桶川及び上尾市のうちJR高崎線桶川・北上尾駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、桶川及び上尾市並びに周辺市町居住の一次取得者層が中心である。不動産取得環境の改善を背景に市場参加者の住宅取得意欲は高いものの、住宅供給圧力も高いことから価格上昇までには至っていない。市場における中心的な価格帯は、土地150㎡程度で1700∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因各種経済指標は概ね良好に推移し、建築着工件数・取引件数等も安定的に推移している。不動産市場についても全般的に堅調さを保っている。

上杉徳子氏による調査レポート

不動産鑑定士上杉徳子
価格107,000円/㎡
個別的要因需要者が優良な土地を選別する傾向が強まり、北西街路に対する相対的な選考性はやや劣る。
地域要因区画整理済の住宅地域で地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。景気動向等を反映した地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域で戸建住宅等が建ち並び、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で桶川市南部及び上尾市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に居住する20∼30代の一次取得者で、県外からの転入は少ない。近隣地域は既存の戸建住宅が建ち並び、供給は限定的で、周辺の新規区画整理地域に比べて駅への利便性等が劣るため需要も弱含みで、取引件数が少ない。土地の中心価格帯は敷地150㎡程度で1，500万円前後、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因桶川市の人口は平成24年から減少に転じ、その後も微減傾向。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数は消費増税後、緩やかな減少が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0057789
北緯 139度5425311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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