埼玉県桶川市大字加納字堀切４番１６外(桶川駅・北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,700円
2017年01月01日に行った埼玉県桶川市大字加納字堀切４番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県桶川市大字加納字堀切４番１６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桶川、1,800m |
| 地積 | 157㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農地等が混在する新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅原孝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅原孝夫 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位による日照・通風等居住の快適性が優るものの、個別的要因に格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 桶川駅までバス圏の接近条件がやや劣る地域で需要は弱い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も一般住宅を中心として熟成していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桶川市及び周辺市内のJR高崎線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、地元地縁者若しくは周辺市からの転入者であるが、郊外の既成市街地であり、需給動向に大きな変化はない。取引の中心価格帯は更地で1千万円前半、土地面積100∼120㎡程度の新築戸建で2千万円半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 都心から40㎞圏という比較的良好な立地条件にあるものの、このところ人口は殆ど横ばい状態で推移している。 |
切敷幸志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 切敷幸志 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側5m道路に接面し、日照通風等に問題はなく、住宅地としての需要は見込める。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地である。景気は回復傾向にあるが、需要は増えておらず、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、農地等が混在する新興住宅地域である。未だ空地が残り漸次戸建住宅が進出しており、今後は住宅地の熟成度が更に増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で桶川市の住宅地域が圏域である。需要者の中心は自己用住宅の建築を目的とした桶川市内外のサラリーマン層を中心とした個人及び建売住宅の建築を目的とした不動産業者である。景気は回復傾向にあるものの、桶川市内の郊外住宅地の需要は総じて伸びず、地価は横這いから下落傾向にある。当該地域の土地は1，000万円∼1，500万円前後、新築戸建物件は2，800万円∼3，300万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善により賃金が上昇、景気も穏やかに回復傾向にあるが、高崎線沿線で上尾駅以北の桶川まで需要が増えていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0140234 北緯 139度5558826 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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