埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２(桶川駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２(埼玉県桶川市北１−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２
住居表示北１−１２−１３
価格113,000円/㎡
交通施設、距離桶川、1,000m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い旧市街部の既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士石川勝利
価格113,000円/㎡
個別的要因基準方位（北）と比較して、接面方位が南東で優る。その他、個別的要因に格別の変動要因は認められない。
地域要因交通接近条件がやや劣るものの、熟成度の高い住宅地であるため相応の需要が認められる。一方で宅地供給余力も高く価格上昇までには至っていない。
地域要因の将来予測最寄り駅への接近性等、交通接近条件がやや劣るものの戸建住宅を中心に熟成した住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、桶川市を中心に上尾市並びに周辺市町のうちJR高崎線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、桶川市内及び周辺市町居住の一次取得者層が中心である。景気回復等を背景とした不動産取得に対する意識の高まりから相応の需要は認められるものの供給仏力も高いことから価格上昇までには至っていない。市場における中心的な価格帯は、土地130㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が中心的となっている。
一般的要因各種経済指標は概ね良好に推移し、建築着工件数・取引件数等も安定的に推移している。不動産市場についても全般的に堅調さを保っている。

高橋隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋隆一
価格113,000円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地である。個別的要因に特別の変動は認められない。
地域要因地域要因に特別の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は既存の住宅地域であり、今後とも特段大きな地域要因の変動はなく現状を維持しながら推移しているものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線の概ね桶川市、北本市の圏域である。需要の中心は同一需給圏の一次取得者が多くを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅には徒歩圏内で需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は土地140㎡程度で1500万円∼1800万円程度、新築戸建住宅は2800万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因景気は、個人消費、輸出、生産、企業収益及び雇用の情勢等を反映し、総じて回復基調が続いている。他方、消費者物価は横ばい基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0054883
北緯 139度5637988

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北本市二ツ家４丁目１８６番外埼玉県桶川市東２丁目９９４番１９埼玉県桶川市上日出谷字原新田１１０４番２２埼玉県桶川市南１丁目７９７番１埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番４埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５埼玉県桶川市西２丁目４１１番３外埼玉県桶川市大字坂田字原３９５番３埼玉県桶川市大字坂田字細谷１５７０番７埼玉県桶川市大字坂田字向９７１番７６埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１埼玉県桶川市南１丁目６５４番８外埼玉県桶川市東１丁目１１４６番１

参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード