大阪府富田林市桜ケ丘町２３４番２１(川西駅・富田林西口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,700円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市桜ケ丘町２３４番２１(大阪府富田林市桜ケ丘町６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

大阪府富田林市桜ケ丘町２３４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市桜ケ丘町２３４番２１
住居表示桜ケ丘町６−２１
価格72,700円/㎡
交通施設、距離川西、700m
地積183㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、道路が狭隘で需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は700∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや利便性に劣る丘陵地にある住宅地域であり、需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とする、富田林市及び周辺市に存する住宅地域の範囲である。需要の中心は、自己居住を目的とする富田林市及び周辺市在住の一次取得者と認められる。当該地域及び隣接周辺地域での住宅開発が散見されるが、地価はやや弱含みで取引自体は依然として停滞気味である。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，200万円前後、新築戸建物件で総額2，500万円程度と把握される。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4945724
北緯 135度5850262

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川西駅(地価相場 84,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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