大阪府富田林市須賀１丁目１７９番８０(滝谷駅・千代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,600円

2017年01月01日に行った大阪府富田林市須賀１丁目１７９番８０(大阪府富田林市須賀１−２５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,600円/㎡としました。

大阪府富田林市須賀１丁目１７９番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市須賀１丁目１７９番８０
住居表示須賀１−２５−１６
価格72,600円/㎡
交通施設、距離滝谷、920m
地積131㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格72,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からやや距離がある丘陵地にある住宅地域であり、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しいるが、やや利便性に劣るところから、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とし、富田林市及び周辺市に存する中規模一般住宅地域の範囲である。需要の中心は、自己居住を目的とする同一需給圏内在住の一次取得者と認められる。最寄駅からやや遠い位置に存するが、地価の下落傾向は弱まりつつあり、近時の市場の停滞感もやや収まってきた。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，000万円弱、中古住宅で1，500万円程度と把握される。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として成熟しているが、需要は総じて弱く、地価の下落傾向は依然として継続している。
地域要因の将来予測丘陵部に中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在と同様の状況にて推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は，富田林市及び河内長野市を中心とした南海高野線及び近鉄長野線沿線の住宅地域と把握され、主たる需要者の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層である。少子高齢化により人口減少が続く中、金剛駅以南の住宅地の需要は総じて弱く、最寄り駅からやや離れた当地域においては、地価は依然として下落基調にある。中心価格帯については、土地は1，000万円前後、中古住宅は1，500万円以下程度である。
一般的要因富田林市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響等は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4788321
北緯 135度5696998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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