大阪府河内長野市楠町東１８４９番３(千代田駅・滝谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,100円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市楠町東１８４９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

大阪府河内長野市楠町東１８４９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市楠町東１８４９番３
住居表示 
価格63,100円/㎡
交通施設、距離千代田、600m
地積347㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧集落的特性を有する地域であり、地域要因に特に変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域で、当面現状を維持するものと予測する。旧集落的特性を有することから需要は多くはないが、駅徒歩圏であること等から、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線、近鉄長野線沿線で概ね河内長野市、富田林市の圏域に存する中小規模戸建住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏及びその周辺都市に地縁を有する一次取得者層及び買替層である。近隣地域及びその周辺は旧集落的性格を有する地域であるため需要は少ない。中心価格帯については、近隣地域及びその周辺地域で取引が少なく、規模等によっても異なるため、判然としない。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧集落的性格があり、開発動向は見られない。また、取引も少ない。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域として現状のまま推移する。周辺では新規の戸建開発もなく静態的な動向をたどっているが、駅徒歩圏内であることから地価は横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の既成住宅地域で、河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は、地縁のある買替え層が中心であるが、交通利便性を指向する一次取得者層も想定される。旧集落的特性を有するため、需要者層は限定されがちであり、地価上昇には至っていない。中心となる価格帯も、周辺での取引が少ないため、判然としない。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4717661
北緯 135度5627088

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市須賀２丁目６８９番２大阪府河内長野市木戸町５３４番大阪府河内長野市三日市町１１０３番大阪府河内長野市楠町東１１２７番ほか１筆大阪府河内長野市市町１６０３番１大阪府河内長野市松ケ丘西町１５８３番５９大阪府河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２大阪府河内長野市千代田南町３７９番３大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１大阪府河内長野市北貴望ヶ丘１２１５番５５

参考：近隣駅の地価相場

千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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