大阪府富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外(川西駅・滝谷不動駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
60,400円
2016年01月01日に行った大阪府富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外(大阪府富田林市廿山１−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外 |
| 住居表示 | 廿山１−９−３ |
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 金剛、2,200m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西3.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒井利銀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性に劣る不人気エリアであり、需要は乏しく地価下落が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で概ね富田林市、河内長野市を中心とする一般住宅地域である。需要者は前記市内に居住する一次取得者か地縁者であり、圏外からの転入者は少ない。金剛ニュータウンの外縁にある旧集落的な色彩が強い地域であり、需要は弱い。土地は1，200万円前後、新築の戸建物件で3，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
山口玄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。景気は回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢者率上昇等により予断を許さない状況にある。規模によるが土地は1，000∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4912447 北緯 135度5764825 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川西駅(地価相場 84,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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