大阪府河内長野市木戸２丁目１０４８番２２(千代田駅・滝谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,000円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市木戸２丁目１０４８番２２(大阪府河内長野市木戸２−１２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

大阪府河内長野市木戸２丁目１０４８番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市木戸２丁目１０４８番２２
住居表示木戸２−１２−２５
価格88,000円/㎡
交通施設、距離千代田、650m
地積132㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地として成熟しており、地域要因に変動は見られない。駅徒歩圏の地域であり、地価は底打ちしている。
地域要因の将来予測既成住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の利便性の高い地域であり、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線で河内長野市、富田林市、大阪狭山市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層および買替層であり、同一需給圏外からの転入は少ない。対象地域は最寄駅から近く利便性に優れるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。土地130㎡程度1，100∼1，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格88,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅徒歩圏の利便性が高く、住環境の良い戸建住宅地域であり、地価は概ね安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の居住環境の良い住宅地域であり、地価は底堅く横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、南海高野線沿線で河内長野市、富田林市、大阪狭山市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層および買替層と考えられ、同一需給圏外からの転入は少ない。対象地域は最寄駅から近く利便性に優れるため需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。土地は130㎡程度で1，100∼1，200万円程度が需要の中心。新築の小規模戸建は2，700円程度までが需要の中心。
一般的要因 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4725217
北緯 135度567525

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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