大阪府富田林市錦織中２丁目２６３番６(滝谷不動駅・汐ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,000円

2016年01月01日に行った大阪府富田林市錦織中２丁目２６３番６(大阪府富田林市錦織中２−１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

大阪府富田林市錦織中２丁目２６３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府富田林市錦織中２丁目２６３番６
住居表示錦織中２−１０−６
価格74,000円/㎡
交通施設、距離滝谷不動、300m
地積114㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、建売住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも駅徒歩圏の住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。需要はやや弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市町を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層が中心である。景気は回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢者率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は規模によるが、700∼1，500万円程度、中古戸建住宅は1，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から近いものの、道路幅員に難点がみられ、市場性は改善しているが、良好とは言えない。
地域要因の将来予測当該地域は駅への接近性は良いが道路幅員に難点があり、地価水準は景気回復の兆しが見受けられるもののやや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市と河内長野市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は前記地域に居住する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。なお、最寄駅の徒歩圏内に位置することから最寄駅への利便性は良いものの、需給はやや弱含みで推移している。よってその規模にもよるが、中古の戸建物件は1，000万円∼1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、消費税増加等から予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4793547
北緯 135度5844568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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