大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２(滝谷駅・千代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,700円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,700円/㎡としました。

大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２
住居表示 
価格82,700円/㎡
交通施設、距離滝谷、400m
地積98㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格82,700円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産を含む駅に近い小規模戸建住宅地域においては、これまでの地価下落による底値感から、地価は横ばいへと落ち着きつつある。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模戸建住宅地域として今後も推移するものであり、駅徒歩圏内にあるため、これまでの地価下落による底値感より、この地域の地価は、全体的に横ばいへと変化している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄線、南海線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層等が中心。駅徒歩圏内にある小規模開発の戸建住宅地で、住宅地域として熟成化しつつあるが、最寄り駅の「滝谷」は急行停車駅ではないため需要もまだ弱い。地価は、これまでの下落による底値感より横ばいへと変化している。土地の規模にもよるが、新築の戸建物件で2500万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格82,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因取引総額がかさまないため、需要ならびに地価水準は安定している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地として今後とも現状のまま推移する。小規模住宅で総額がかさまないことが需要に有利に作用し、地価水準も横ばいが続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の河内長野市、富田林市、大阪狭山市の小規模戸建住宅地域。需要者は、地元の一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。最寄り駅から徒歩圏内ではあるが、当該地域は街路条件が劣るため選好性が弱く、地価上昇には至っていない。中心となる価格帯は、土地100㎡ほどで800万円台、新築住宅で2000万円前半。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度47811799999999
北緯 135度5600312

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字池尻２９番３８大阪府南河内郡狭山町大字茱萸木３９１番１大阪府南河内郡狭山町金剛１丁目３番２大阪府南河内郡狭山町大字今熊３９５番５６３大阪府南河内郡狭山町大字今熊１６４番１外大阪府大阪狭山市西山台２丁目３９５番３３５大阪府大阪狭山市茱萸木７丁目１４０３番２大阪府大阪狭山市東茱萸木１丁目１７５７番１３３大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２大阪府大阪狭山市茱萸木２丁目３６０番７大阪府大阪狭山市大野台２丁目１１２８番４外大阪府富田林市南旭ケ丘町２６０４番３１９大阪府富田林市高辺台１丁目１０番１６大阪府富田林市大字須賀１５３番８大阪府富田林市須賀２丁目６８９番２大阪府河内長野市木戸町５３４番大阪府河内長野市原町７４６番大阪府河内長野市三日市町１１０３番大阪府河内長野市高向１７０９番大阪府河内長野市市町５０１番９大阪府河内長野市市町１６０３番１大阪府河内長野市松ケ丘西町１５８３番５９大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００大阪府河内長野市あかしあ台１丁目３４２８番１９大阪府河内長野市松ケ丘東町１８１５番１２大阪府河内長野市千代田南町３７９番３大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１大阪府河内長野市北貴望ヶ丘１２１５番５５

参考：近隣駅の地価相場

滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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