東京都昭島市東町３丁目２７０番２４(西立川駅・東中神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


205,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市東町３丁目２７０番２４(東京都昭島市東町３−９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

東京都昭島市東町３丁目２７０番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市東町３丁目２７０番２４
住居表示東町３−９−１４
価格205,000円/㎡
交通施設、距離西立川、650m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士山本剛
価格205,000円/㎡
個別的要因奥多摩街道背後の幅員4m舗装市道に面する宅地。近隣内では標準的で市場性は普通。
地域要因徒歩約8分の普通距離にあるが、奥多摩街道からの連絡道路に問題があり、車の利用は難である。他は特に問題となる地域要因はなく、現状で推移。
地域要因の将来予測西立川駅から徒歩約8分で、立川市富士見町に隣接し、奥多摩街道の北側背後の住宅地域であるが、道路系統が不良で車の利用に難がある。小規模低層住宅が主体で、今後も現況の状態で推移するものと予想される。
市場の特性西立川駅から徒歩約8分の距離で、奥多摩街道の北側背後の立川市富士見町に隣接する既存住宅地域の一角。類似地域は青梅線の西立川駅∼昭島駅間のうち駅周辺背後の住宅地域で、更地・中古物件・建売物件が対象になる。需要者層は青梅線と五日市線の各市及び富士見町のアパート・公営住宅等の居住者で、サラリーマン等の一次取得者層が需要の大半で、低額の小規模建売物件が市場の主流になっている。
一般的要因景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。

岡亨氏による調査レポート

不動産鑑定士岡亨
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因には変動はない。
地域要因小規模住宅が密集し、道路整備が遅れている地域である。
地域要因の将来予測最寄駅には650mと近いが、周辺道路の整備が行われない限り、現状維持のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、JR青梅線の拝島駅から西立川駅までの住宅地域と考えられる。立川市の住宅地より値頃感があるので、小規模開発が盛んであるが、道路の整備が遅れ、スプロール現象が見られる地域である。需要者の中心は地元の給与所得者や他地域からの転入者が多い。需要の中心販売価格帯は100㎡土地付きの新築建物で3，700万円前後が多い。
一般的要因日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6990431
北緯 139度390384

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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