東京都昭島市郷地町２丁目５４９番４(東中神駅・西立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市郷地町２丁目５４９番４(東京都昭島市郷地町２−１７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

東京都昭島市郷地町２丁目５４９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市郷地町２丁目５４９番４
住居表示郷地町２−１７−６
価格176,000円/㎡
交通施設、距離東中神、1,300m
地積172㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅からはやや離れるが、区画整然とした住宅街である。画地規模が大きいため単価的には割安になる傾向にある。
地域要因の将来予測駅から離れた崖線下の中規模住宅地域で、格別の変動要因はないが徐々に敷地の細分化傾向が進んでいる。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。近隣周辺には畑も残るが、地域内は区画整然とした住宅街で環境は良いが、現在の市場では敷地規模が大きく、競争力が劣るため細分化傾向が進んでいる。近年の市場では小規模な建売住宅が多く、総額では3千万円台の物件が多い。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は弱く、地価は坪当たり60万円弱で推移している。
地域要因の将来予測郊外の閑静な住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むJR青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は弱く、地価は横ばい傾向にある。土地は170㎡前後で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因昭島市の住宅地の地価は、接近性に優る地域は微増、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6971959
北緯 139度3845985

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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