東京都立川市柴崎町４丁目１５６番１外(立川駅・柴崎体育館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


274,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市柴崎町４丁目１５６番１外(東京都立川市柴崎町４−１５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。

東京都立川市柴崎町４丁目１５６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市柴崎町４丁目１５６番１外
住居表示柴崎町４−１５−１０
価格274,000円/㎡
交通施設、距離立川、1,300m
地積136㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格274,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川駅徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は高く、地価は坪当たり90万円前後で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、立川駅南口徒歩圏内の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は、立川駅から徒歩圏内の地域で人気があるが、価格水準が高い地域であるため、日野市方面（日野駅、豊田駅、万願寺等）へ流れる傾向にある。土地は3000∼3500万円程度、新築戸建で4000∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因立川市の住宅地の地価は、全体として横ばいから若干の上昇傾向にあり、立川駅徒歩圏内の優良住宅地も供給が少なく高止まり傾向にある。

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格274,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は通常の競争力があるため、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線で、概ね立川市、国立市、国分寺市の各駅から徒歩圏に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は同一需給圏内に居住する主に30歳代から50歳代の一次取得者層や買い替え需要者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気に不透明感があり、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で3500万円程度、新築の戸建住宅で5000万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6907165
北緯 139度4050802

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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