東京都立川市曙町１丁目３５番２外(立川駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


514,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市曙町１丁目３５番２外(東京都立川市曙町１−１２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を514,000円/㎡としました。

東京都立川市曙町１丁目３５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市曙町１丁目３５番２外
住居表示曙町１−１２−２３
価格514,000円/㎡
交通施設、距離立川、560m
地積382㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗兼ホテル
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格514,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られない。価格水準については、立川駅周辺の商業地域のため旺盛な需要が見込まれることから、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は立川市全域の商業地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR中央線「立川」駅周辺の普通商業地若しくは近隣商業地域である。主たる市場参加者は、店舗や事務所運営を目的とする法人や商店等を経営する個人、投資目的の一般投資家が中心で、規模のまとまった土地ならマンション事業者も考えられる。立川市中心部に近いため価格水準は比較的高位で引き合いも強く、1㎡当たり50万円∼55万円程度である。
一般的要因人口は安定的に推移している。立川駅北口では新たなショッピングモールが稼働するなど発展を続けている。景気動向は緩やかな上昇傾向と見られる。

佐藤博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博
価格514,000円/㎡
個別的要因個別的変動は特にない。
地域要因立川駅周辺の商業集積の高まりに伴い、潜在的に用途の多様性が見込まれる地域で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測立川駅に近い商業地域で潜在的に用途の多様性が見込まれることから、有効需要は高く、地価は強含みで推移しており、今後ともこの状況が続く可能性が高いものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線の各駅から徒歩圏内で特に立川駅に近い店舗付事務所、営業所、事業所等が建ち並ぶ商業地域。需要者は自己所有・投資目的の個人、法人投資家及び不動産業者が中心である。潜在的に用途の多様性が見込まれる地域で規模・用途により価格の幅があるが、需要の中心となる価格水準は標準的な300㎡の土地で40万∼60万円／㎡程度である。
一般的要因景気は、企業収益の明確な改善、住宅投資も持ち直していること及び個人消費も底堅く推移していることから緩やかな回復を続けていくとみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6991242
北緯 139度4082241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

立川駅(地価相場 272,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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