東京都立川市柴崎町１丁目１４９番３(柴崎体育館駅・立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
264,000円
2017年01月01日に行った東京都立川市柴崎町１丁目１４９番３(東京都立川市柴崎町１−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を264,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都立川市柴崎町１丁目１４９番３ |
| 住居表示 | 柴崎町１−１１−８ |
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 立川、1,400m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を標準に店舗も散見される混在住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.7m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
比留間康昌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 比留間康昌 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 立川駅圏勢の住宅地域で、安定的な需要があるので、価格は僅かではあるが強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩都市モノレール沿線の立川市内の標準住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者の外、買換え層も確認できるが、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、最寄り駅への接近性はやや劣るもののターミナル駅である「立川駅」圏勢であるので、堅調な需要に支えられ、価格は緩やかながら上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額3000万円程度、新築戸建て分譲で総額4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 立川市の総人口、生産年齢人口は概ね横ばいで、高齢化率は上昇傾向にある。地価の需給動向は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。 |
藤川健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | 奥多摩街道沿いに戸建住宅や画地規模の大きい旧家が建ち並ぶ住宅地域で、旧家退去後は細分化して戸建住宅又は一体画地として店舗へ移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 奥多摩街道沿いに戸建住宅や画地規模の大きい旧家のほか一部店舗も見られる住宅地域であり、今後も旧家退去後は細分化して戸建住宅地域への純化が進行していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線の立川駅を最寄駅とする立川市内に存する住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。近時、地価は若干の上昇傾向にあり、今後は景気の不透明感があるが横ばい乃至若干の上昇傾向で推移するものと思われる。需要は利便性等の住環境により地域間で格差が生じており価格はバラツキが見られ、中心価格帯は土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6928913 北緯 139度4031997 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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