東京都立川市富士見町２丁目１６２番(西立川駅・立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


271,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市富士見町２丁目１６２番(東京都立川市富士見町２−１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を271,000円/㎡としました。

東京都立川市富士見町２丁目１６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市富士見町２丁目１６２番
住居表示富士見町２−１３−８
価格271,000円/㎡
交通施設、距離立川、1,000m
地積146㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
前面道路の状況南3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については、立川駅徒歩圏の住宅地のため安定した需要が認められることから、若干の上昇で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は立川市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR中央線「立川」駅徒歩圏の住宅地である。主たる市場参加者は、戸建住宅用地を求める一次取得者である会社員層や立川市に地縁性のある買い換え層が中心である。立川市以東からの転入者は少ない。新築戸建住宅の総額は4，000∼4，500万円程度、土地総額は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因人口は安定的に推移している。立川駅北口では新たなショッピングモールが稼働するなど発展を続けている。景気動向はやや上昇傾向と見られる。

内田憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士内田憲一
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変動はない。立川駅勢圏の既成の住宅地域では根強い住宅需要があるが、供給が少ない。小規模住宅の場合の単価は高い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした既成住宅地域に所在し、地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。立川駅から徒歩圏内の地域の住宅需要は良好で、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・青梅線・南武線沿線、多摩モノレール沿線で、立川市を中心として隣接市の圏域に存する住宅地域。主な需要者は同一需給圏内に居住又は都心部に勤務する個人が中心で、一次取得者層が多い。既成住宅地域として熟成しており、立川駅勢圏の利便性が良い住宅地域であるため需要は安定しているが売物件が少ない。画地の細分化傾向が見られ、需要の中心価格帯は新築住宅で総額4000∼4500万円前後、土地値は3000万円前後。
一般的要因市内の人口は安定的に推移しており、立川駅周辺の開発や商業施設の開業等により利便性の向上が見られ、市内の住宅地の人気は高く需要は堅調。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6993851
北緯 139度4031051

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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